【独家】单位出租率低 哥市公寓多经营民宿 近年来,哥打峇鲁市内不少公寓陆续建竣。

公寓购买者看好吉兰丹州的民宿市场,纷纷进军民宿业以赚取额外回酬,其中备有泳池、健身、浴蒸及桑拿等设施的公寓,最适合用来经营民宿。

设施齐全的公寓,因价格便宜,单位面积较酒店客房大,没有入住人数限制,备有厨房供煮食,部分甚至备有洗衣机等,因此备受游客及短期逗留者欢迎。


假期民宿客房爆满

民宿在吉兰丹,尤其是哥打峇鲁的需求极高,每逢学校假期或佳节期间,部分民宿都出现客房爆满现象。

根据了解,巫裔友族特别喜欢到吉兰丹旅游,尤其是到丹州寻找美食及出席友人婚礼。巫裔友族往往会选择在长假或佳节期间共结连理,因此一些到来出席亲友婚礼者,都会顺道在丹州游玩几天,而民宿成了他们的最佳选择。

外地的马来友族特别喜欢吉兰丹的美食,并将吉兰丹喻为是马来人的美食天堂。

不过,也有人认为,吉兰丹州内的公寓已出现过剩情况,用来投资民宿,也许只能看到短期的回酬,并不适合长线投资。


【独家】单位出租率低 哥市公寓多经营民宿 用来经营民宿的公寓单位,设备齐全。

每年70%住客率才赚钱——大马房地产发展商公会丹州分会财政黄保俊

不少购买公寓单位者,都是用来经营民宿,实际上,丹州的酒店及民宿只有学校假期或公共假期时,才出现住客率爆满现象。

酒店或民宿,每年都必须达到60至70%的住客率才能赚钱,如果单靠旅游旺季,可能得不偿失。

不难发现,州内许多用来经营民宿的公寓单位从来不会爆满,不少公寓虽然已竣工多年,但是入住率还是偏低。

如果一年内,公寓单位的出租率不高,购屋者终究会面对问题。以吉兰丹州的情况,已出现高楼过盛的问题。

【独家】单位出租率低 哥市公寓多经营民宿 部分公寓备有健身设备。

一房式公寓较易出租——一民宿业者方金秀

我是以抽佣方式,协助屋主打理民宿生意。目前她共打理着20多间民宿,市内每一栋公寓,都有不少单位用来经营民宿,并且都有固定的顾客。

一般上,顾客在预定民宿单位后,在入住前夕,我都会给予顾客明确的指示,包括如何索取钥匙等。由于公寓的管理有别,部分入住特定公寓者,我会要求他们先向守卫登记,这是为了避免他们胡乱泊车,以及不遵守公寓条规。

一房式公寓每日租金可达150令吉,而三房式公寓单位的租金则是每日300令吉左右。

有意购买公寓者,若想进军民宿业,应考虑购买工作室(Studio Room)或一房单位。对于民宿业而言,这类单位的需求相对较高,至于二房或三房单位,则较适合长租。

二房及三房单位,一般在长假时才会有订单,普通天较难出租。而一房式的公寓较有市场,就算是普通日子,也较容易出租。许多到来吉兰丹公干者,尤其是推销员,都倾向租一房式的公寓单位。

【独家】单位出租率低 哥市公寓多经营民宿 酒店客房面积较小,并且有入住人数的限制。

实际上,2房及3房单位,若用来经营民宿,反而租不到好价钱。除非是4房以上单位,则较有市场需求。这是因为4房以上单位,可满足团体旅游的顾客 。

合约期满难物色租户

2房及3房公寓单位,若是长租,一般也可取得每月1600令吉以上租金,不过只有外地及国外租户愿意以这样的价格租下单位,这些租户可遇不可求,往往他们在吉兰丹只逗留2至3年时间,合约期届满后,要再物色新租户就非常困难。

一些家具齐全的3房单位,甚至可租到每月2500令吉的价格。若是高尚住宅区或公寓,每月租金甚至可达到3000令吉。

新建成的公寓单位,出租率相对较旧公寓好。毕竟新单位所有设施设备都是崭新的,让人看了也开胃。反观一些旧公寓单位,因没有翻新,设施设备已陈旧,出租率就会下滑。

无论如何,在旅游旺季或长假期间,民宿的需求还是相当高的。

【独家】单位出租率低 哥市公寓多经营民宿 备有泳池的公寓,最受游客青睐。

交他人经营享回酬——吉兰丹华人福利俱乐部主席方忠南

这之前,我也有将公寓单位用来充作民宿,不过由于没有广泛宣传,加上本身事业繁忙,因此房屋的出租率偏低,偶尔甚至一个月内出现零出租率的现象。

后来试过长租,租金还算理想,不过,由于租户是外地人,合约届满后,他们就不再续约,要重新寻找长租租户也面对问题。

有鉴于此,决定将单位交给他人经营,并以分佣方式,共享回酬。如今,可说是每月都有固定回酬。

【独家】单位出租率低 哥市公寓多经营民宿 民宿成游客的最佳选择。

独家报道:林慧甄

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